Экспертиза качества выполненных ремонтно-отделочных работ в помещениях квартиры

Обследование качества выполненных ремонтно-отделочных работ в помещениях квартиры на соответствие требованиям СНиП и определение стоимости  исправления недостатков ремонта.

В результате проведенного визуально-инструментального обследования помещений квартиры, исследования документации, экспертами выявлены нарушения Подрядчиком технологии производства работ, требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 95.10-99 «Технологический Регламент производства  строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 10. Облицовка стен плитками», Постановление Госстроя России от 27.09.2003  N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выявлены нарушения требований строительных норм и правил Подрядчиком   при устройстве стяжки пола, облицовке плиткой, подготовке и отделке стен, прокладке электрических кабелей во всех помещениях квартиры.

При обследовании документов, представленных Подрядчиком для экспертизы, установлено отсутствие сертификатов на материалы, использованные для проведения работ.

                 Единицы измерений указанные в товарных накладных Подрядчика указаны не корректно, что осложняет оценку соответствия количества фактически использованных и количества материалов, указанных в документах.

Отсутствуют исполнительные схемы устройства электрических сетей. Отсутствует маркировка проводов автоматики.

По результатам проведенного экспертами обследования необходимо произвести  ремонтно-восстановительные работы по устранению этих дефектов и нарушений. Для этого в помещениях квартиры требуется выполнить работы по снятию обоев, демонтажу плитки на стенах и полах, демонтажу натяжных потолков, разборке бетонной стяжки, выравниванию поверхности стен, штукатурке и шпатлевке стен. Требуется выполнить работы по обработке стен специальными составами для удаления грибка и плесени. После проведения демонтажных работ требуется выполнить отделочные работы с заменой материалов. Необходимо провести работы по замене электропроводки и составлению исполнительной схемы электрических сетей.

По результатам проведенного обследования помещений квартиры № 330 и сопоставления данных по выявленным дефектам с данными предоставленных актов выполненных работ Подрядчиком определены объем и стоимость некачественно выполненных Подрядчиком работ.

          По результатам проведенного экспертами обследования помещений квартиры № 330 и анализа рынка строительных материалов, расходов на организацию восстановительного ремонта определены объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Величиной нанесенного Заказчику материального ущерба является совокупность уплаченной Заказчиком стоимости некачественно выполненных Подрядчиком работ, стоимости ущерба имуществу Заказчика (приобретенных Заказчиком материалов)  и стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Общая сумма материального ущерба, нанесенного Заказчику Подрядчиком составляет 1114328,39 (один миллион сто четырнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей, 39 копеек.

Ответы на вопросы, поставленные перед экспертами:

1. Определение соответствия фактического объема работ выполненных Подрядчиком сметному объему работ.

Работы Подрядчиком на объекте выполнены в соответствии со сметой, прилагаемой к договору подряда, но не в полном объеме и с множественными недостатками по качеству и нарушениями строительных норм и правил. Перечень некачественно выполненных работ приведен в Исследовательской части настоящего заключения. Стоимость некачественно выполненных Подрядчиком работ  приведена в  разделе 1 Таблицы 3С настоящего заключения и составляет 172505,52 (сто семьдесят две тысячи пятьсот пять) рублей, 52 копеек.

2. Определение фактического количества материалов использованных Подрядчиком при выполнении работ.

Точное определение фактического количества материалов, использованных Подрядчиком при выполнении работ, не представляется возможным. Единицы измерений, в предоставленных Подрядчиком документах, указаны не корректно, что делает невозможным произвести оценку соответствия количества фактически использованных материалов с количеством материалов, указанных в документах. Кроме того, Подрядчиком  не был предоставлен отчет об использовании материалов.

 В результате некачественного выполнения работ подрядчиком имуществу заказчика (приобретенные заказчиком материалы, перечень приведен в разделе 2 Таблицы 3С настоящего заключения) причинен ущерб, размер ущерба составляет 247 235,92 (двести сорок семь тысяч двести тридцать пять) рублей, 92 копеек.

3. Определение соответствия выполненных Подрядчиком работ требованиям строительных нормативных документов и условиям договора подряда.

В результате проведенного визуально-инструментального обследования помещений квартиры, исследования документации, экспертами выявлены нарушения Подрядчиком технологии производства работ, требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 95.10-99 «Технологический Регламент производства  строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 10. Облицовка стен плитками», Постановление Госстроя России от 27.09.2003  N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и других нормативных документов, указанных в Исследовательской части настоящего заключения.

4. Определение объема и стоимости работ по устранению дефектов, допущенных Подрядчиком.

Стоимость работ, необходимых Заказчику для устранения недостатков работ Подрядчика (ремонтно-восстановительных работ согласно Таблице 4С) составляет 694586,95 (шестьсот девяносто четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей, 95 копеек.

Общая сумма материального ущерба, нанесенного Заказчику Подрядчиком, составляет 1114328,39 (один миллион сто четырнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей, 39 копеек.